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婚后一方父母交房屋首付、夫妻共同还贷,离婚时如何分割?

法乐乐2018-06-13 05:06:24


说到结婚大事,

房子就是一个无法逃避的话题,

多少人为房贷尽折腰啊



不少人现在买房子的方式

基本就是父母帮忙付了首付款,

剩下的房贷就得靠自己慢慢的还上了。

一个人还房贷可能说压力会有点大,

但如果两个人一块儿奋斗,

把这个贷款还上的话其实还算可以承受。



但从法律的角度来看,这种购房的方式其实可能会有潜在的法律风险哦。您别不信,先看看下面的故事吧。


陈某与薛某双方同意离婚,但就是对二人所住房屋的分割产生了纠纷,经查,二人所住房屋系由陈某父母出首付款,并登记于陈某个人名下,而剩余房款以陈某的名义按揭贷款。该房屋的装修款则由薛某之母出资,后陈某、薛某共同偿还贷款。


在庭审中,陈某称:


薛某某则主张:


法院经过审理后认为:

陈某某要求确认系争房屋为其个人财产的意见,

缺乏事实与法律依据,

该房屋应作为双方婚后取得的共同财产予以分割。




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单单从法条的字面意思进行理解的话,的确可以认为《婚姻法解释三》第七条的规定可资为据,房屋似乎就是属于父母出资的一方当事人。

但需要注意的是,法院认为,该条仅宽泛地规定了“一方父母出资”,但未区分出资的形式是“父母出全资”还是“仅支付首付款即可”。


只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权,并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定。在一方父母仅支付首付款的情况下,该方父母尚未取得房屋的所有权,从而无法决定将房屋赠与自己的子女。

因而,一方父母出首付款但由夫妻共同偿还贷款的情形,不能适用《婚姻法解释三》第七条的规定。


所以说,只有在父母出全款把房子买下的情况才能认为是夫妻一方的个人财产。



在这种情况下,根据《婚姻法》第十八条的规定,该房屋属于出资一方的个人财产。另一方出资装修的行为属于对该不动产的添附行为,不动产所有权人当然的取得了附合物的所有权,也就是说一方的出资装修行为并不会改变房屋的所有权,房屋所有权仍归出资购房 的一方。


那么,装修款的性质应如何认定呢?


一般说来,一方出资对房屋进行装修是以双方结婚并以该房屋共同居住为条件的,可以认为一方的出资装修是一种附条件的赠与。

当双方离婚时,赠与合同所约定的条件不再存在,房屋所有权人一方因装修行为而获得的利益便丧失了合法依据。房屋所有权人因添附而取得的附合物因没有合法依据,且另一方因之受有损失,因此房屋所有权人存在不当得利,另一方可以以对方构成不当得利请求返还相应的装修款。


对于这种情形,一般说来法院会将房子判归登记一方所有,但对于婚内共同还贷部分及其产生的相应的增值,登记方需要对另一方作出补偿的。



其实,结婚应该是一件很美好的事情,

能一直走下去总是最好的。

小编上面的分析仅是从

法律方面总结的实务上可能出现的操作,有备而无患嘛。

最后还是希望每个人都能有个美满的婚姻的,

各位老铁给个赞支持一下呗~






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