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广钢新城 你为什么不说话(楼价?破5万不少!)

广州房产2018-09-13 22:06:10


  从运营50年的辉煌大厂,到承载20万人居住梦的千亿配套大城,广钢的转型之路,伴随着一路荣光、一路目光。


  2014年,广钢新城萌芽;2015年,地块项目初掀面纱;2016年,整个板块迈入大热之年,地价从当年的1字头飙到了4字头,而房价亦坐三望四并大销3000多套。


2016年广钢网签情况


  而经历了一年鲜花着锦之后,从2017年开始,整个板块悄然平静了。


  来自网易房产抓取阳光家缘的数据,今年以来,整个板块网签288套,与去年同期897套对比,大跌3成。


统计时间:2017.1.1-2017.5.14


  而在预售方面,也是少得可怜。今年以来,拿到预售证的仅金融街·融穗华府、珠江金茂府、保利海德公馆三盘,预售套数不过875套。


  其中,金茂府三张货量较多的预售证还是去年就开始申报的,而今年申报获批的预售证不超50套。



  另外,相比去年铺天盖地的广告、地铁宣传单,今年都平静了不少。


  是的,广钢的节奏慢下来了!但这,难道不是一个很好的酝酿期?毕竟就在上个月,广钢提升计划已经出炉,而部分楼盘的价格,已悄然突破5万


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  就在这两天,房产君实地走访广钢新城各大项目,有盘即将售罄卖完、有盘正淡淡定出货、有盘没货可卖门口等客,也有盘即将全新杀到……


▲广钢项目一览图


▲广钢项目一字排开


▲广钢地块审批一览表


一期项目


中海花湾壹号

状态:在售

货量D区在售,C区全新未售

价格:4.4-5万/平

主推产品:93平三房


  中海花湾壹号由ABCD四区组成,其中ABC区为广钢首批出让的地块,D区为第二批出让的地块之一,目前项目的AB区已经售罄,D区在售但可售货量不多,C区全新未售。



  项目目前主推D5栋93平三房,均价4.4-4.8万/平,货量不多,上百平的产品在房产君调查当天仅剩下一套在卖,价格超过5万/平


  销售透露,之后将推的是D2、D3栋,有多种户型可选,但还没有拿到预售证,具体时间待定,很可能得等下半年。

   


  中海花湾壹号位于西塱站与鹤洞站之间,B区自身配套购物中心,D区前有规划小学,内有幼儿园在建,更有规划绿地。


  值得一说的是,项目首次开盘时仅28000-32000元/平,现在已经去到4、5字头,成功翻了一大番。


金融街·融穗华府

状态:在售

货量:1/2/6栋售罄、3/4/5栋在售、7/8栋回迁

价格:4.6-5.5万/平

主推产品:71、83、91平两至三房


  金融街· 融穗华府由8栋高层住宅组成,其中1/2/6栋已经基本售罄、7/8栋为回迁房,3/4/5栋在售。项目预计今年底至明年年中交楼。



  项目主推的3/4栋83、91平三房,南向享广钢中央公园景观,视野开阔,价格在5.2-5.3万/平左右,最低也要5字头;北向望小区花园的71平两房,则为4.8-4.9万/平。该楼栋货量不多,仅剩低楼层与高楼层的少量单位。



  金融街地块是广钢出让的第一批地块,拿地成本不低,折合楼面价超过2.2万/平,相比旁边海德公馆16471元/平的拿地价,要高了不少,但是与海德公馆望公园的170平大户型不同,金融街全部主打刚需户型,83、91平的客厅主卧就可享受无敌景观,想必更受“刚(中)需(产)”欢迎。



华发中央公园

状态:待开售

价格:预计6万/平

主推产品:待定


  作为第一批出让的地,华发中央公园颇为神秘,至今少有消息。当然,这也与华发拿地价有关,其乃一期里面最贵的地——楼面价23546元/平,所以,肯定得放出个大招来。


  为此,据房天下消息,项目除了94-95平、122-135平、142-168平等户型外,还有255平及以上更大的户型,基本为南北向设计。其中255平和273平户型将被打造成联排别墅产品,地上三层,欧式风格,为广钢新城首见。


  项目享广钢公园的边缘景观,但离广佛线西塱站相当近。现在,项目仍在加紧建设中,销售中心还未对外开放。



二期项目


保利曼城

状态:即将售罄

货量:10多套

价格:4.2-4.6万/平

主推产品:98平三房两厅



  保利曼城即将成为广钢新城第一个售罄的项目,其由四栋高层组成,所在地块是广钢出让的第二期地块,与现在销售速度一样,地块出让时也爽快得很,无人举牌,保利以14090元/平的底价拿下。


  现在项目只剩下十多套98平三房在售,单价在区域内还算“笋”,最低4.2万/平有交易,一般均价4.5万/平左右。业主预计明年中可以入住。


  曼城距离鹤洞地铁站约8-10分钟步程,是区域少有江景园林双全产品,其北面为广钢工人体育馆南面和西面都是高档住宅区东面则是市政绿地。在东南面的广钢总部区,还将规划五星级酒店两个大型购物中心以及218米地标写字楼。



保利海德公馆

状态:在售

价格:4.9-7万/平

主推产品:170平四房


  保利海德公馆定位高端,其由11栋住宅组成,其中6栋一线直面广钢公园,视野景观开阔。



  正因如此,这6栋主要打造为170平的四房大户型,南向零距离广钢公园,起步价5.7万/平,最高的去到7万/平,这个户型也是目前主推的户型;靠近中海花湾壹号的5栋高层,则有96-129平的刚需+改善户型,最低4.9万/平,一般均价5字头。


  项目边上有规划路可经过中海花湾壹号,前往鹤洞地铁站。


  据了解,整个项目货量一千多套,现在已经销售六成,幼儿园已经建好,部分楼栋仍在加紧施工中。房产君获悉,2017年,项目将打造+家人+空间”的生活方式,落地保利首个三乐文创生活馆。



北大资源·博雅1898

状态:在售

货量:两百多套

价格:4.3-4.7万/平

主推产品:117-140平三至四房


  北大资源·博雅在中海花湾壹号与保利曼城之间,由6栋高层组成,带一所初中,目前主推117-140平的三至四房大户型,全部为南向或南北对流,预计明年交楼。



  北大资源在广钢来说,有“货王”之称,由于预售证拿得早,其在售货量充足,出货淡定。


  销售透露,项目3-6栋已经售罄,2栋在售,1栋全新,项目受新政的影响不算大,主打有购房计划的改善客。



140平四房实景样板房


珠江金茂府

状态:在售,诚意登记中

货量:只有几套在售(可能现在也卖掉了)

价格:待定

主推产品:109平、125平、142平三至四房


  目前珠江金茂府处于诚意登记、认筹中,价格待定。而房产君监控阳光家缘发现,金茂府已在5月5日拿到50套新房的预售证,想必离推货不远了。


  金茂府由9栋高层围合组成,其中3栋可望广钢公园,其主打户型为109平、125平、142平三至四房。


  从外立面来看,项目楼体已基本建成。

  


振业天颂

状态:未开售


  振业天颂是深振业开发的项目,又名广州振业城,由8栋23-28层的住宅围合组成,户型涵盖95-176平,预计六月份开放营销中心。


  现在,从施工现场可以看见,整个项目的楼栋已经建到15、16层左右,还在加紧中。



  值得一说的是,项目有4栋高层可以享一线中央公园核心景观,看平面部署图,很可能也是主打170多平的大户型,想必到时定价同样不低,看海德公馆就知道,加之项目拿地价18255元/平,比海德公馆地块还要高。



三期地块


保利海德二期


  保利海德二期,即广钢408+409地块,与金融街·融穗华府隔园相望,紧邻葛洲坝全新项目。


在箭头下方,中央公园深坑北面的房屋那一块


  根据保利规划,保利海德公馆二期将由4栋住宅组成,无缝拼接广钢中央公园,独创咬合型复式,打造成广钢首个空中别墅,实现私家电梯入户。




  地块目前已有工作人员进场。


  值得注意的是,该地块拿地价不足2万/平,以现在的空中别墅设计规划,参照现在海德公馆一期的价格,想必海德公馆二期的价格,更有看头。


葛洲坝紫郡


  目前广钢最矮的项目为葛洲坝项目,命名为葛洲坝紫郡府,最低至19层,在去年年中规划获批,开始动工。



四期地块


保利海德公馆三期(224)

保利219地块、保利206地块


  广钢第四期的三宗地块,全部由保利包揽,楼面价最高的为219地块,去到41582元/平,最低的206地块也要34267元/平。


  其中的224地块享广钢中央公园核心园景,与振业天颂隔园相望,目前还没命名的219、206地块,已经有工作人员进场施工。



五期地块


  广钢第五期的218地块由绿城以21505元/平的楼面价拿下,目前地块项目暂未有消息传出,让我们拭目以待吧。


此图为大约方向


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