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【楼市】首府地产人发声:2018年或现楼市大变局

365安居2018-08-09 20:28:41

乌鲁木齐2018年1月初的楼市,和惯例一样,寒冷,安静。


被皑皑白雪覆盖的不仅有2017年楼市火焰,还有一声叹息。所以你看不出、也闻不到一点硝烟的味道。


挑开楼市风尘的睫毛,有人开始警觉:这是什么情况?难道是大战前的宁静吗?

数据表明,上周(1.1-1.7)乌鲁木齐楼市新房成交1083套,签约面积119777.66㎡,签约金额9.56亿元。

乌鲁木齐楼市1月呈现出缓冲局势,具体表现在成交总规模微降。被看好的城区、最具潜力的地段在房产市场中也变得琢磨不定、因为有太多的不确定性因素潜藏着、掣肘着、较劲着……

“房住不炒”已经深入人心,从限购到房产税,购房者仿佛看到了春天。


紧接着租赁市场的咆哮入场,房产大鳄的四处出击,让曾经沾沾自喜、自以为处在食物链顶端的本地房企战栗不己。“市场、战略、产品、服务将面临无法想象的转变,格局将在2018年底锁定。”一位不愿透露姓名的资深房产销售感慨地表示:“大鳄是掠夺式吞噬,想要全身而退已经不可能了,寻找新的市场必将拉动新疆其它城市的建设,房产格局将在2018年底出现。”


且不说房产格局将来会是什么样,对于购房者来讲,最关心的是房价的变动和住房贷款的利率变化。对此,该资深人士表示:住房按揭贷款利率收紧走高的态势已成定局。尽管2017年乌鲁木齐市不少房企提前完成了全年销售任务,但是2018年业内有人预期谨慎,表现悲观,利率和销售将面临着回款的难度。

融资难、销售难、债务集中到期是所有乌鲁木齐市房企2018年都将共同面对的难题,不管是本地房企,还是地产央企,面对国内房产大鳄的资本压力,即便有着丰富土地资源储备和可入市项目较多的品牌本地龙头房企,也必须得坐着冷静考虑接下来该怎么进行发展模式转型、升级等一系列的问题。

基于以上考虑,他认为,乌鲁木齐楼市在经历了“三十年为一世而道更”,变化周期加快,在大鳄资本的吞噬和绞杀下,乌市房价将出现先抑后扬的趋势。具体情况如何,我们今年便见分晓!请君拭目以待。

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