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海南国际旅游岛未来重大规划、政策、配套、项目全解读!

规划设计研究院2018-07-10 19:07:38

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未来的海南让你高攀不起……



2010年,海南国际旅游岛建设上升为国家战略。海南国际旅游岛初步定位为我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地、国家热带现代农业基地。2020年初步建成国际旅游岛。


时隔6年,海南一系列重大配套及活动顺利落地,并渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税店、博鳌国际论坛、环海南岛公路自行车赛、海南岛欢乐节、海南三月三,与此相伴随的是,越来越多的品牌企业也在相继进入这片热土。


细数这些政策、利好背后,对海南影响几何?



利好政策


海南6市县列入北部湾城市群、海口、三亚成为“一带一路”重要支点城市、海南成为全国首个全域旅游创建省、国家服务贸易创新发展试点地区……


分析:海南迎来多重政策利好,发展进入提速阶段,未来在基础设施、重大产业、人才引进方面都将有所建树,也将吸引一批有实力的企业进驻海南。在全域旅游的规划中,乡村旅游、特色小镇、旅游度假综合体站在新的风口上。这些规划一方面完善了海南旅游地产配套,另一方面,将吸引有实力的开发商参与到特色小镇和旅游度假综合体的建设当中,对房企而言是一个难得的机遇。



重大配套相继落地


陵水海南国际旅游岛先行试验区、海花岛旅游综合体、三亚亚特兰蒂斯、富力海洋欢乐世界、海口如意岛、海口南海明珠、三亚海棠湾水稻国家公园、国家南海博物馆、格莱美博物馆等重大配套大多在近两年完成施工,开业运营。同时,2017年海口还将创建4个国家湿地公园,设立2个省级湿地公园,建设一批以小型水库为主的湿地保护小区,并积极申报世界湿地城市。


分析:海南近几年大规模地兴建各类大型配套,包括城市综合体、人工海岛、公园、博物馆等,一方面是政府牵头加快开发旅游资源,吸引更多的游客登岛,推动全域旅游发展。另一方面,这些由品牌房企为主导的配套兴建,以旅游带动整个片区的房地产发展。而随着配套逐渐完善,释放一部分的购房需求,拉动销售增长。

△海口如意岛

△国家南海博物馆

△陵水海南国际旅游岛先行试验区

△海花岛旅游综合体


交通设施加快建设


三亚千亿海上机场、美兰机场二期扩建、博鳌机场二期扩建、儋州机场等四大机场的兴建或扩建,完成全岛空中交通辐射。


分析:海南是旅游大省,南北两大机场的接待能力和辐射能力有限,战线太长,新建东西两大机场则很好地解决位于中间区位市县的民众出行需求。机场意味着人流量、商机、交通、旅游、经济……对一个地区的经济发展是显而易见的,对房地产的带动效应也是显而易见的。铺前大桥、文昌至琼海高速公路、琼乐高速等配套持续完善岛内交通公路网,让岛内各市县的连接变得更紧密,城市切换成本大大降低,彼此间的协同效应开始显现。湛徐高铁则完善了海南与岛外的交通联系,引导一线城市的外溢需求流向海南。三亚有轨电车等配套完善城市的交通功能,有利于沿线房地产项目的销售。随着各大配套相继完善,房子附加值增加,一定程度上将推动房价上涨。

△全岛空中交通辐射


教育配套


随着旅居人群的增加,对教育也提出了更高的要求,海口教育资源也在加速引进:北师大海口附校预计2017年建成,9月开学,北大附中、附小海口学校项目正紧张施工,力争于2018年投入使用,广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后,也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府。同时,海南将扩建公办幼儿园项目26个,新增5560个幼儿园学位。


分析:“学区房”是这个时代的痛点,是学位与房子绑定后的特殊产物,教育资源的不均衡加剧了对学区房的争夺。深谙背后痛点的房企也开始将触角伸向教育领域,从“打造学区房”到“我就是学区房”,以教育为切口,占领更多的市场,众多品牌房企都在纷纷构建“地产+教育”的模式。海南作为旅居度假市场,购房者不可能为了孩子的每一个升学阶段都“孟母三迁”,拥有完整教育链的项目拥有更大的市场。此外,学校经营得当,房企也能获得稳定的资金收益。


另一方面,教育配套的完善将吸引更多的高端人才留在海南,并释放更多的置业需求,也进一步促进当地的发展。

△北师大海口附校效果图

康体医疗产业


社保卡全国一卡通、海南异地就医结算等政策为旅居人群带来极大地方便。海南目前已经有超过10家三甲医院,后续还将陆续引进更多医疗配套落地海南:复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议,共同建设海口骨科与糖尿病专科医院;中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院;天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区,目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻


分析:根据美国斯坦福研究机构调研显示,全球医疗旅游收入预计在2017年达到6785亿元,而中国将成为世界医疗旅游的主要客源国。目前医疗旅游主要集中在美国、日本、韩国、英国、德国、新加坡等发达国家,中国客源庞大,但相应的配套和技术尚未到位,这对海南是一个难得的机遇。医疗旅游不再局限于老年人的康体治疗,而是涵盖了肿瘤治疗、试管婴儿、医疗美容、健康疗养、灵修养生等多个方面。海南具备自然风光的先天优势,如今在医疗产业上发力,一旦形成产业规模,前景不可限量。


博鳌乐城国际医疗旅游先行区


休闲配套


1、海南888公里旅游公路:

 

海南环岛旅游公路将于今年开工建设,计划投资135亿元,海南环岛旅游公路近900公里,穿越海南滨海三亚、陵水、万宁、琼海、文昌、海口、澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东等12个沿海市县。人们可沿着环岛旅游公路欣赏到海南滨海的海湾、海港、海角、海岛、内海、入海口等不同海岸线地理地貌类型,旅游公路也有机串联了沿线9个旅游小镇、37个产业小镇,50余个旅游景区和度假区,沿路将设置若干个观景台路、休闲小咖啡屋、旅游服务设施、景观绿化等等。该项目准备在十三五规划末期完工,建成后将助推全域旅游示范省建设。


分析:888公里旅游公路将海南全岛滨海资源串成一条线,有助于开发公路旅游、环岛游、乡村旅游等旅游项目,888公里旅游公路将成为海南一大特色旅游项目。同时也为沿线的房地产项目提供了机遇,特别是特色小镇、文旅地产等带有明显旅游特色的地产项目,将大受裨益。


△海南环岛旅游公路网


2、游客集散中心:

 

2018年前建设完成海南省游客集散中心,海口、三亚、儋州、琼海、万宁等重点旅游市县要至少建设完成1处布局合理、功能完善的游客集散中心。目前五指山市(三亚)游客集散中心已投入使用。


分析:游客集散中心可整合旅游资源,为游客和购房者提供便捷的交通出行和旅游服务。同时,游客集散中心能带来大量的人流量,其中不乏购房者。借助游客集散中心,可打造饮食、购物、休憩的综合体及文旅地产的集散地。

△五指山市(三亚)游客集散中心

△万宁市旅游集散服务中心


离岛免税


在旅游度假的同时,享受购物的狂欢。离岛免税政策拉动了海南高端消费,从2011年实施离岛免税开始,至2015年销售额达55.4亿元,增长4.6倍。作为一项高端配套,有利于周边房地产增值,圈层高端人士。相应的,一项高端配套的落地,也必然会带动更多的配套和地产项目落地,形成聚集效应,继而带动一整个片区的发展


△三亚国际免税城效果图


海南国际旅游岛最新宣传片:

来源:幸福海南岛、网络等   

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议程安排  

第一板块:田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读

乔润令国家发改委城市与小城镇改革发展中心原副主任,现任城市中心副理事长中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华;清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季 

第二板块:田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践

(蓝城集团执行总裁傅林江;乡伴文旅CEO朱胜萱成都银狮房地产有限公司董事长—史御力;阿那亚品牌创始人马寅;  

第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会

(圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流)

第四版块:田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新

(美国迪士尼梦幻工程师首席创意建筑设计师于历明;袁家村教师、乡村建设观察者—望桥;台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华;  )

第五板块:田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接(国开行信贷局原局长—袁英华;民宿产业发展公司CEO—王龙江;中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东;)


贵宾席专享

1,包含3个贵宾席午宴 1个晚宴

2:标杆项目实地考察研讨

(灵山拈花湾—禅意小镇,安吉天使小镇; 项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

3,:特色小镇/田园综合体金融专题探讨

财政部中国财政科学研究院教研中心主任---许安拓

4,:特色小镇申报审批辅导

中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华

5,:特色小镇/田园综合体 创新项目路演及专家点评

清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季、中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华、台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华、民宿产业发展公司CEO—王龙江;袁家村教师、乡村建设观察者—望桥;同路机构董事长—陈高峰




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备注本次峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别加,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰!

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