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赵晋在济南挖的坑,怎么填?

济南楼市观察2018-08-09 22:40:31

赵晋,人称“赵衙内”,江苏省原常委、原省委秘书长赵少麟之子。

即使你没有听说过这个人,你也一定听说他在济南开发的楼盘:诚基中心、万豪国际、卓越时代广场……除了这些已开发楼盘,在济南,赵晋还有四块位于黄金地段的土地。

赵晋已经在2014年6月“进去”了。跟随他的步伐“进去”的,还有他老爸赵少麟,以及济南前书记——“wangmin”。

虽然,“赵晋们”已经进去了,但他们在济南“挖的坑”,还在让济南人继续受苦……


卓越时代广场

交房或退房!3400多名业主在等待。


17日上午,在经十路与浆水泉路东南角,在周围高品质楼盘的包围下,三栋公寓高高耸立。站在公寓中间的小广场往上看,只能看到“一线天”。







这三栋楼的名字,就是卓越时代广场。看着密密麻麻、“紧密依靠”的三栋楼,观察君不尽感慨,果然和诚基中心、万豪国际是“亲姊妹”,长得太像了……


在几十亩土地上,卓越时代广场就如一个大笼子,共有3800来套房子,其中绝大部分已经售出。

小刘就是卓越时代广场的业主之一。他是在2012年7月买了一套公寓,当时价格1万出头。但与诚基中心、万豪国际相同,卓越时代广场也可以隔层。通过隔层,单层价格可以下降到5000多元

购房时,小刘觉得捡了个大便宜。如果一切顺利,小刘确实是捡了便宜。要知道,与之紧邻的名士豪庭二手房,目前均价已经超过1.5万。

但到了2014年6月,赵晋“进去”了……一切戛然而止。

小刘还记得他最后一次与售楼人员见面。置业顾问告诉他:我们老板被抓了,我们也要再找工作了……

根据合同,小刘的房子在2014年9月30日就要交房。这眼看要交房,开发商的老板要”进去“了,购房者怎么办?

在赵晋被抓时,卓越时代广场广场的主结构已经完成,但屋里面的管道以及小屋的绿化等还没有完工。而随着赵晋被抓,所有工程都停滞了。

随后,3000多名业主曾多次发起大规模聚集事件,卓越时代广场的工程便断断续续的干着。

一直到今年春节后,工程进度加快……最新的消息是,项目本月底验收,并可能在6月份交房。


但除了尽快交房,业主们有其他诉求。

业主维权联盟的负责人张蕾向观察君罗列了四条要求:

第一,按照合同约定,在验房之后,开发商要为业主做隔层。“做隔层是开发商承诺的。如果开发商不做,由业主自己来做隔层,就算不说资金成本,整个小区会成一个“大战场”,会乱了套。”

第二,赔付延迟交房产生的违约金。根据合同约定,违约金只有日万分之0.2。但这个标准远远不能覆盖购房者的贷款成本,业主要求将违约金提高至合理水平。

第三,更换物业。根据此前合同,卓越时代广场的物业公司是长城物业。而由于长城物业在诚基中心的恶劣口碑,业主要求更换物业。长城物业也有意退出该项目。

第四,对商铺进行补偿,或者直接退房。

与诚基中心相同,卓越时代广场商铺公摊率极高,达到65%甚至更高。也就是说,如果你买一个20平米的商铺,实际面积只有7平米甚至更低。

卓越时代广场的商铺共有800多套,业主们的普遍呼声是,退房!退房!而张蕾的态度是,最好能退房,如果不能退房,那应该给业主合理补偿。



赵晋的手段:

黄金地段拿地,肆意修改容积率


赵晋在济南开发的楼盘,个个恶评如潮。以至于卓越时代广场的开发商,不敢用“诚基”的牌子,而是用了一个名为“山东泰隆房地产”的名号。

赵晋在济南的“操盘”颇有特点:拿地时,必黄金地带;建房时,肆意修改容积率,设计特别房型;验房之后二次改造,瞒天过海;签合同时,以补充协议架空格式条款……让购房者一步步沦为待宰羔羊。

以诚基中心为例,这是赵晋进入济南的第一个首个商品房项目,占地166亩,位于山东建筑大学老校区,可谓风水宝地。

诚基中心在推出市场时,以绝版地段、挑高复式房型引爆泉城。尤其是它的户型设计,让济南人耳目一新。

这是一种底层为几十平方米,层高5.2米的房子,楼层中间可加上一道隔板,使之成为上下两层,被称为“花一层的钱买两层的房”。

这种5.2米的房子,是赵晋修改容积率战略的组成部分。在其向相关部门申请验收时,房子是以单层申报。待验收完后,开发商再进行隔层。

赵晋“偷面积”的技术,甚至到了“吃干榨进”的地步。举例来说,房子可以隔成两层,走廊里怎么办?赵晋将走廊也进行了隔层,住户只走底下一层,顶上的走廊,住户可以在上面打开自用,进一步提高使用面积。

诚基中心这种“偷面积”的技术,后来被广泛“推广”利用,万豪国际、卓越时代广场无一不是如此。

对于业主来说,偷面积似乎是占了大便宜。但实际上,它破坏了一个小区的居住品质。

以诚基中心为例,它虽然占据绝版黄金地段,但建成多年之后的今天,有多少业主在那里居住?绝大部分业主已经将房子对外出租,那里已经成了一个外来人口的聚集地,简直可以称为新的“城中村”。

上面说的是住宅、公寓,赵晋的商业产品更加坑人:公摊达到65%、70%、甚至75%,买了10平米的商铺,到手只有三四平米,让业主们欲哭无泪。



济南收回三块土地


除了已经开发的诚基中心、万豪国际、卓越时代广场,在被抓之前,赵晋在济南还有4块土地待开发。

2007年9月24日,山东诚基出资1000万元,成立山东泰顺房地产开发有限公司,后者投资约3.2亿元,拿下济南嘉德中心(原汽配厂地块)地块。

济南嘉德中心位于经十路南侧、阳光新路西侧,和谐广场斜对面,同样是黄金地段。

这个项目2013年便已动工,但在“挖了一个大坑”后,赵晋进去了。目前处于停工状态。


除了西部的这个项目,在2010年12月23日,赵晋控制的公司以5.1亿元拿下高新区新宇路以西、崇华路以东一地块;另一公司以1.66亿元拿下龙奥北路以南一地块。这两个地块的项目公司,后来分别确定为山东天玺房地产开发有限公司、山东润博房地产开发有限公司(均由赵晋控制)。

一直到出事以前,赵晋还在拿地:

在2013年年底,赵晋控制的济南荣宝房地产,以2.142亿元拿下济南奥体东侧15号地块。按照约定,济南荣宝要支付的款项分两次完成。第一笔约定支付日期为2014年1月24日,第二笔支付日期2014年6月23日。然而,还没等赵晋把钱交完,他便“进去了”……


济南楼市观察得到的最新消息是,济南市国土资源局已经决定,将山东泰顺房地产开发公司、山东润博房地产开发有限公司、济南荣宝房地产开发有限公司上述三宗土地全部收回,且合同定金(竞买保证金)不予退还。上述土地待条件具备后,将另行组织出让……


显然,赵晋在济南的地产王国正在渐行渐远。

但他对济南地产界的影响仍将延续。尤其是他留下的三个地产项目,将会像城市的伤疤一样,提醒我们每一个购房者,也提醒当政者……



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